【名古屋】分譲住宅（建売住宅）の購入をおすすめしたい人気住宅メーカーランキング！理想のマイホームを持ちたい方は必見！

まずは名古屋がどんな場所なのか、また注文住宅と分譲住宅のメリットやデメリット、そして分譲住宅を購入するまでの流れなどをご紹介します。その上で、どのように分譲住宅メーカーや工務店を選べば良いのかということについてもお教えしていこうと思います。

名古屋に住んでいる人は知っていると思いますが、名古屋はとても住みやすい場所なのです。どんな部分で住みやすさを感じるのか、様々な観点からご紹介していきます。

まず、名古屋は立地の良さが魅力です。東京にも大阪にも新幹線なら日帰りで行けて、出張でも旅行でも関東、関西どちらに行っても疲れを感じない程度の距離です。また、車でも電車でも移動が便利というのも名古屋のいいところ。大きな駐車場を備えたショッピング施設も多いですし、電車も数分に1本は通っているので困ることはありません。

また、名古屋駅周辺は百貨店や家電量販店、ブランドのショップなども揃っており、買い物にも困りません。ただし都会的な町ばかりではなく、山や川、海などへもアクセスが良いので自然の中で思い切り遊びたいというときも行く場所に迷うことはないでしょう。

そして、お子さんがいる家庭も暮らしやすいのが名古屋の良いところでもあります。公園の数が多く広々として自然の残る公園ばかりなので、子どもたちがのびのびと遊ぶことができます。さらに、名古屋市においては待機児童が3年連続ゼロとなっているので、共働きの家庭でも安心です。医療でも小児科が多く、中学生までは所得制限なく医療費自己負担額が無料になるなどの嬉しい制度も揃っています。

子供や女性が安心して暮らせる治安の良さも、名古屋の大きな魅力と言えます。生活環境が整っている上におしゃれなエリアや大学などが多いエリアもあり、駅前の飲み屋なども少なめな印象です。ファミリーはもちろん、一人暮らしの女性なども安心して住めるのが名古屋なのです。

また、名古屋や愛知と言われて「モーニング」を想像する人は多いのではないでしょうか。名古屋には安くてボリューム満点のモーニングが食べられるカフェも充実しています。カフェだけではなく飲食店も多いので、家族で外食もしやすいでしょう。

このように、名古屋にはたくさんの魅力があり、どんな人でも住みやすいエリアだと言えるのです。これから名古屋への引っ越しを考えている人、名古屋に家を買おうと思っている人には強くいい場所だとおすすめしたいです。

それでは、これから家を持つ人が気になるであろう注文住宅と分譲住宅（建売住宅）のメリットとデメリットについて見ていきましょう。それぞれに良いところも悪いところもあります。

注文住宅のメリット

注文住宅は外観から間取りまで全てにおいて好きなように決めることができる、オーダーメイドの家です。そんな注文住宅の1番のメリットと言えば、やはり理想の家を作ることができるという点でしょう。

設計士や営業担当と話し合いながら1から理想を形にしていくので、出来上がったときの満足度や達成感は他に代えがたいものとなるはず。家に対する強いこだわりを持っているのなら、注文住宅に憧れる人も多いでしょう。また、好きなエリアや土地を選んで家を建てることができるので、通勤や生活面などを考えた便利な場所にマイホームを持つこともできます。

また、建設中などは逐一目で確認する事ができるので、これから長く住む家が手抜きなどをされていないかなどをきちんとチェックできるというのもメリットです。もちろん建築の途中で気になることがあれば現場や営業担当に確認することもできるので、安心して任せることができます。

注文住宅のデメリット

自由度が高く理想の家を建てられる注文住宅ですが、もちろんデメリットもあります。まず、自由度が高いというのは大きなメリットなのですが、これが反対にデメリットになってしまうことも。家族全員があれもこれもと要望を詰め込んでしまうと、その分費用がどんどんかさんでしまいます。

また、よりオシャレで個性的な間取りなどにこだわり始めると、一気に価格がアップしてしまうことも珍しくありません。そのため、いくら好きなように建てられるといっても、やはりどこかで妥協をしなければいけないポイントが出てくるのです。そこを上手く見極めることができないと、納得した家にすることができなくなってしまうでしょう。

中には妥協することができずそのまま高い金額でローンを組んでしまい、せっかく家を建てたのに節約しながらキツイ生活をしなければいけないという人もいます。

そして、土地探しも行わなければならず、土地探しからスタートすると建物の完成まで数年かかってしまうこともあり想定していたライフプランが崩れてしまうことも。また、何度も打ち合わせが必要となってくるので、忙しい人には大きな負担となってしまう場合もあるでしょう。

分譲住宅（建売住宅）のメリット

ハウスメーカーや工務店が決めた間取りや設備で建てられた家を土地と一緒に購入するのが分譲住宅（建売住宅）ですが、たくさんのメリットがあります、まず、土地と建物はセットのため資金についてのプランが立てやすいという点です。

また、購入すればすぐに入居することができるので、ライフプランが立てやすいというのもメリットでしょう。そして、基本的は業者がまとめて土地を購入し、決まったプランで建てられた家を購入するので注文住宅に比べてかなり費用を抑えることができるのも魅力です。

さらに、モデルハウスで外観や内観を確認することができる場合も多く、生活した後のイメージをしやすいという点でもメリットと言えるでしょう。さらに、周囲も同じ用に分譲住宅なので新しく雰囲気の統一された家が立ち並び、美しい見た目も期待することができます。

分譲住宅（建売住宅）のデメリット

もちろん分譲住宅（建売住宅）にもデメリットがあります。まずはハウスメーカーなどが一括して建物を作るので、外観や見た目が似ている建物ばかりになってしまいがちということです。しかし、最近では分譲住宅でも注文住宅のように一棟ごと別の設計をしている会社も増えており、分譲住宅だから個性的ではないという時代ではなくなってきているようです。

また、工事中を見ることができないため、万が一手抜き工事などをされていた場合も入居してからでないと気づかないというのもデメリットでしょう。自分の目で確かめないと安心して住めない当人には、あまり分譲住宅は向いていないかもしれません。

おすすめは分譲住宅（建売住宅）！

最近では自由度の高い分譲住宅も増えているということもあり、やはりリーズナブルで入居までの時間もかからない分譲住宅がおすすめです。正確に言えば分譲住宅と建売住宅は別のものになるのですが、基本的には同じなのであまり気にする必要はないでしょう。

注文住宅に比べてリーズナブルかつ、様々なプランが立てやすい分譲住宅ならきっと家族が満足できる暮らしができるはずです。

続いて、名古屋の分譲住宅がどのくらいの価格で購入できるのか、その相場について見ていきましょう。それぞれのエリアでどのくらいの差があるのでしょうか。

まずは新築一戸建ての購入価格相場はこのようになっています。

名古屋市：3,585.94万円
豊橋市：2,675.69万円
岡崎市：3,289.09万円
一宮市：2,484.23万円
瀬戸市：2,578.5万円
春日井市：3,031.38万円
豊川市：2,498.66万円
豊田市：3,641.62万円
日進市：3,629.6万円
長久手市：4,305.74万円

続いて、土地の価格相場を確認していきましょう。

名古屋市：75.6万円/坪
豊橋市：27.1万円/坪
岡崎市：39.1万円/坪
一宮市：23.4万円/坪
瀬戸市：20.1万円/坪
春日井市：35.2万円/坪
豊川市：26.1万円/坪
豊田市：38.6万円/坪
日進市：41万円/坪
長久手市：60.9万円/坪

やはり人気の高い名古屋市や豊田市、岡崎市、長久手市などは購入価格相場も土地価格も高めとなっていることがわかります。注文住宅の場合はこれよりもさらに高くなる場合があるので、参考にしてみると良いでしょう。

また、会社によっては設備工事費など別途かかる場合があり、こちらに記載されている金額よりもさらに上乗せされた金額が提示されることも珍しくありません。もしも見積もりを取るのなら、本体の価格とは別に設備工事の金額が発生するかどうかなどをしっかりとチェックしておきましょう。

それでは、実際に分譲住宅（建売住宅）を購入する場合、どのような流れで進んでいくのでしょうか。物件探しから入居まで、大まかな流れを見ていきましょう。

まずは住みたいエリアや資金計画を立て、それが決まってから物件探しに入ります。賃貸物件を探すのと同じように、外せない条件などをいくつかピックアップしておくと理想の住まいが見つけやすいです。

ある程度物件の候補が見つかったら、実際に物件を見に行きます。この際希望の条件に合っているのか、持ち込む予定の家具や家電との相性はどうか、日当たり、生活動線など細かい部分までしっかりと確認しましょう。もちろん気になる部分があれば担当者に確認しておくのがおすすめです。

購入したい物件が決まったら、次は購入するための申し込みを行います。一般的に無料で申し込みができるようになっていますが、売り手によっては申し込み金を設定している場合もあります。購入申し込みと同時に住宅ローンの事前審査をスタートさせます。事前審査には身分証明書や収入を証明できるものなどが必要となってきます。

次に宅地建物取引主任者から重要事項の説明を受け、とくに問題がないようであれば契約を取り交わします。契約時には手付金の支払いが発生します。手付金の目安は完成している物件なら売買代金の10％程度、未完成の物件なら売買代金の5％程度となっています。

また、この他に仲介手数料や契約印紙代なども発生します。契約してしまうと万が一契約破棄した場合に手付金は返却されないことが多いので、慎重に契約を行いましょう。

契約が完了したら住宅ローンの本審査に申込みます。事前審査時より金融機関や物件の変更がなければ、ここで落とされるということはほとんどないので安心しましょう。住宅ローンを組む場合は火災保険への加入が必須とされているので、契約するまでに保険会社の選定も行っておく必要があります。

住宅ローンの契約が完了したら、続いて登記の準備をします。登記は4種類あり、「建物表題登記」「所有権移転登記」「所有権保存登記」「抵当権設定登記」となっています。手間がかかる部分になるので、ハウスメーカーなどでは請け負ってくれる場合もあります。

ここまできたら最後に引き渡し予定の立ち会いを行い、汚れや破損などの初期不良がないかを確認します。この際しっかりと部屋のサイズを測っておくと、引っ越し後の配置などがスムーズです。

そして最後は引き渡しとなります。売主、買主、司法書士が住宅ローンを契約する金融機関に集まり、引き渡しの手続きを行い残代金とその他の費用を支払ったら司法書士に寄って所有権保存登記の申請がなされます。ここまできたら物件の所有者は自分になり、いつでも入居できる状態となります。

最後に、分譲住宅（建売住宅）メーカー選びのポイントについてご紹介していきます。メーカー選びがかなり重要なポイントとなるのでしっかりと抑えておきましょう。

実績

やはり多くの実績を持つメーカーは安心です。多くの実績があるということは、多くの人に支持されているということであり、安心して家を任せられる材料になります。これまでのどのような場所でどのくらいの棟数を建ててきたのか、価格帯はどのようなものが多いのかなども確認しておくと良いでしょう。

また、累計実績だけではなくここ最近の実績にも注目する必要があります。明らかに建築棟数が下がってきているメーカーは要注意なのでしっかりと見極める必要がありそうです。また、希望している工法の実績がどうかとういうのもチェックしておきましょう。

価格

どんなに素敵な家を建てているメーカーでも、高すぎる物件ばかりを扱っていてはそこにお願いすることはできません。メーカー探しをする前にまずは予算についてしっかりと計画を立てておき、それに見合った価格の分譲住宅を扱っているかを確認しましょう。

もちろんただ安いだけで品質が悪い分譲住宅を扱っているメーカーもあります。品質も良くかつ、リーズナブルに提供しているメーカーを探すことが納得して家を購入する第一歩です。

提案力

もしも物件探しの時点で理想的な家に巡り会えなかったら、購入を諦めようとしてしまう人もいるかも知れません。そんなときに、別のプランを提案してくれたり妥協点を指摘してくれたりと、家を購入するための提案をしっかりと行ってくれるメーカーは良いメーカーです。

素人では家についてわからないことがたくさんあり、考えられる範囲にも限りがあります。そういった場合にしっかりと対応してくれる担当者のいるメーカーなら、最後まで任せることができますし購入後も安心です。

アフターフォロー

購入した後のアフターフォローが充実しているかどうかというのも、メーカー選びで重要なポイントとなります。法律で定められた保証の他に、メーカー独自で設定している保証やサービスなどもあります。

とくに家のアフターメンテナンスは専門性の高い技術となってくるので、專門の担当がつくメーカーのほうが安心でしょう。他にも設備機器の保証を独自で延長していたりサポートセンターなどを設置しているメーカーなどもあるので、どういった保証を受けられるのかはホームページなどでチェックしておきましょう。

ワンストップ対応

意外と見落としがちなのが、ワンストップ対応しているメーカーかどうかという点です。設計から営業、施工、販売、アフターフォローまですべて自社で一貫して行っていれば、トラブルが起きにくく万が一の場合でも素早く対応してもらえるのです。

例えば建設した会社と販売している会社が別の場合、それぞれの言い分が異なり業者間で責任をなすりつけ合うなども起こり得てしまいます。しかしワンストップ対応していればそういうこともないので、不安材料を増やすこともありません。

ここまで、名古屋の良さや物件の相場、また分譲住宅についてのアレコレをご紹介してきました。メーカー探しは理想の家探しをするために大切な部分となってくるので、しっかりと対応してくれるニーズに合ったメーカーを選びましょう。

そのためにはある程度土地の相場や購入の流れなどを知っておくことも大切ですし、自分なりのプランを立てておくことも大切です。自分にピッタリのメーカー、そして分譲住宅を見つけて素敵な生活をスタートさせましょう。