分譲住宅は注文住宅に比べて購入費用が安く抑えられることや、購入前に実物を確認できること、短時間で入居できることなどが魅力の住宅です。多くの住宅メーカーが独自の強みを活かした分譲住宅を販売していますが、どれもそれぞれのよさがあるため、ひとつに絞るのは難しいものです。今回は分譲住宅の住宅メーカーの選び方をご紹介します。

住宅メーカーと工務店の違い

まずは住宅メーカーと工務店の違いについて説明します。結論からいうと、住宅メーカーと工務店の違いは施工エリア（家を建てる対応エリア）が異なります。

住宅メーカーは独自のブランドを全国規模で展開している、施工エリアが広い会社です。全国に支社や支店があるため、幅広い地域をカバーしているのが特徴です。

住宅メーカーは社内で最適化された規格や仕様を統一して用いているので、工期が短く、スムーズに作業が進みやすく、商品やサービスの品質にムラが出にくい点がメリットです。

アフターフォローが充実しているケースが多く、完成後のメンテナンスサービスも前提としているので、安心して家を購入しやすい傾向にあります。

一方の工務店は、工事に関わる職人の手配や管理を行う、工事全体の責任者という立場です。住宅メーカーと比べて対応エリアは狭いですが、その分地元に密着しているため対象地域の風土情報に詳しく、地域の環境特性や地元の人間ならではの土地勘を活用した家づくりが期待できます。

工務店は会社の規模や営業スタイルがさまざまで、少数精鋭で構成される昔ながらの小規模な工務店、フランチャイズ加盟店の工務店、規模が大きく施工実績の大きい工務店などが存在します。会社によって得意な工法やデザイン、職人の技術・品質にばらつきがあるのが特徴です。

工期は住宅メーカーと比べて長くなりがちですが、デザインにこだわりたい場合やコストを低く抑えたい場合には、工務店の方が適しています。工務店の施工がローコストに抑えられる理由は、宣伝費や人件費など施工に直接関係しない無駄な費用がかからないことによります。

家づくりを検討する際には、住宅メーカーと工務店のメリット・デメリットを比較し、自分にとって「よりメリットが大きい」と思える施工先を選ぶことが大切です。

住宅メーカーによって分譲住宅の特徴は異なる

住宅メーカーや不動産会社などが、まとめて購入した広い空き地を住宅用にインフラ整備し、土地を分割してそれぞれに住宅を建て、土地ごと一戸ずつ販売される家を「分譲住宅」と呼びます。

同じコンセプト・デザインで住宅が建てられるため、エリアの統一感や調和した景観が魅力でもあります。注文住宅に比べて購入費用が安く抑えられることや、短時間で入居できることも分譲住宅の長所です。

また、エリア単位で同時に売り出される分譲住宅地であれば、敷地の境目が明確化されており、かつ入居タイミングが同時期のため、隣地トラブルが生じる可能性が低いことをメリットと感じる人も少なくありません。

そんな分譲住宅ですが、住宅メーカーによって特徴が異なります。住宅メーカーによって異なる点は大きく分けて2つあります。

一つ目は建物のつくりや構造、間取り、外観や内装のデザイン、導入されている設備といった住宅そのものです。

分譲住宅は住宅メーカーによってトータルプロデュースされているため、住宅メーカーの得意な工法や、コストや機能などによって導入設備が最適化されています。環境に配慮された構造や、光熱費を節約できるシステム、独自の空調管理などを組み込んでいる住宅メーカーもあります。

また、建物の耐久性・耐震性・耐火性といった機能性の高さや、セキュリティ面、こだわりの外装・内装デザインをセールスポイントにして、ほかの住宅メーカーとの差別化をはかっています。

二つ目の異なる点は、アフターフォローの内容や保証期間の長さなど目に見えないサービス面です。完成後の思わぬアクシデントにどれだけ対応しているかどうか、保証の手厚さによりうかがえます。

住宅メーカーを選ぶときのポイント

住宅メーカーを選ぶときには、分譲住宅の購入にあたって何を優先するかを、あらかじめ明らかにしておくことが大切です。たとえば、将来的に二世帯で住みたい場合と、子どもが独立した後に夫婦二人で住む場合では、必要な部屋数や間取りも異なります。

明るくて北欧風の内装希望、水回りの設備は最新機能が搭載されたものにこだわりたい、防音・断熱がしっかりしていて快適に過ごせるのが一番、など「ここだけは譲れない」というポイントを満たせる住宅メーカーを探すことが大切です。

また、それ以外のポイントとして、住宅の耐震性・耐久性など基本的な構造が一定水準以上であることや、担当者との相性、アフターサービスの内容などを把握しておくことも、マイホーム購入で後悔しないために重要です。

まとめ

分譲住宅の購入を検討している方に向けて、住宅メーカーの選び方をご紹介しました。分譲住宅はあらかじめ間取りや仕様が決まっているため、各住宅メーカーの得意な工法やセールスポイントなどが反映されやすくなっています。

後悔しない住宅メーカーの選び方として、家族がマイホームに期待する優先項目を明確化し、その優先項目をしっかり満たせるメーカーを選ぶようにしましょう。また、住宅の基本機能や担当者との相性、保証の手厚さも忘れずにチェックすることをおすすめします。